根據《貴州省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》等意見及通知要求，昨日，貴陽市下發(fā)通知，決定自8月1日起在市轄各區(qū)統一實施預售資金監(jiān)管專用pos機（以下簡稱專用POS），具體如下：
一、凡申請預售的商品房項目，房開企業(yè)應在商品房預售資金監(jiān)管銀行（以下簡稱監(jiān)管銀行）開設預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶），安裝開通專用POS，并在銷售、交款現場公示預售資金監(jiān)管賬號。取得商品房預售許可證后應積極指導購房人通過專用POS刷卡直接將合同首付款交入監(jiān)管賬戶。
二、商品房預售項目的定金、分期付款的非首付款部分均應按商品房買賣合同約定及時進入專用賬戶。對定金、首付款及一次性付款在網簽合同超過30天未進入監(jiān)管賬戶的，商品房交易管理系統自動暫停該預售證的合同網簽資格，待資金存入后系統自動恢復。
三、為鼓勵各房開企業(yè)誠信規(guī)范經營、提高接受預售資金監(jiān)管的主動性，對積極使用專用POS的預售項目，通過專用POS刷卡進入監(jiān)管賬戶的預售資金自動分流為重點監(jiān)管部分和非重點監(jiān)管兩部分。其中非重點監(jiān)管資金房開企業(yè)可在進賬后T+3個工作日自行到監(jiān)管銀行申請撥付，并應確保預售監(jiān)管資金用于該項目有關建設。
四、各監(jiān)管銀行應做好對所承辦商品房預售項目專用POS安裝布放和使用的服務、培訓工作，確保專人負責實施專用POS過程中出現問題的協調處置。并應加強對預銷售情況和預售資金的跟蹤和監(jiān)管，發(fā)現商品房預售項目未使用專用POS、專用POS使用率與銷售數據嚴重不匹配或預售資金未進入監(jiān)管賬戶的應及時通知房開企業(yè)進行整改、暫停非重點資金審核撥付并書面告知住建管理部門。
五、各房開企業(yè)應接受監(jiān)管銀行指導，盡快組織開展專用POS機使用涉及的銷售、財務等相關準備和人員培訓，自覺接受群眾查詢、社會監(jiān)督。
六、清鎮(zhèn)市、修文縣、息烽縣、開陽縣住建局應參照本通知要求，逐步推進專用POS的實施。
據悉，此舉是為全面深入防范化解金融風險，進一步加強商品房預售資金監(jiān)管的時效性，有效維護購房群眾合法權益。
采用專用POS機監(jiān)管預售資金，對防范金融風險、維護購房者權益有哪些積極作用？是否會給貴陽樓市帶來沖擊？預售資金被監(jiān)管后，對地產開發(fā)商的資金鏈又將產生哪些影響？界面新聞樓市·貴陽站將持續(xù)關注。
